Những bước mua bán đất cần chú ý để giảm thiểu bị lừa

Vợ chồng tôi có nhu cầu sắm 1 mảnh đất đê lập nghiệp ở tỉnh thành biển Nha Trang. Sau không ít ngày kiếm tìm chúng tôi đã quyết định nhận định và sắm mảnh đất của một người quen ngoài Bắc giới thiệu. Nhưng lúc chúng tôi tới tận nhà và hỏi người dân xung quanh thì họ bảo chủ đất đã từng bán qua tay một số người bằng giấy viết tay. lúc hỏi chủ đất thì họ vẫn giới thiệu ra được sổ đỏ chính chủ and đề cập chưa bán cho người nào. Xin hỏi, hiện nay tôi muốn tậu đất thì nên đánh giá thông báo gì nữa và lớp lang thủ tục mua bán đất như nào để đúng luật và không bị lừa?


>>>>>>>>>Xem thêm: Bật mí những mẫu hợp đồng nhà chung cư mới nhất tại https://landber.com/chi-tiet-tin/mau...-chung-cu.html

giải đáp
câu hỏi của mọi người Báo Tài nguyên và Môi trường xin trả lời như sau:
Để cam đoan quyền lợi của mình, lúc nhận giao dịch quyền tiêu dùng đất mọi người nên theo đúng lớp lang giấy má luật pháp chính sách.
các bước để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng được pháp luật quy định gồm:
Thứ nhất, các đối tác thỏa thuận mua bán ở cơ quan công chứng. giấy má giao dịch nhà đất cần chuẩn bị gồm có: Giấy chứng nhận chủ quyền cùng với nhà riêng và những giấy má khác có liên quan; chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký hôn phối của phía mua & phía bán;.
Sau ấy, phía mua nộp giấy tờ kê khai đóng lệ phí 2017 bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
một trong 2 bên nộp hồ sơ tậu bán tại văn phòng đăng ký quyền dùng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán 1 phần căn hộ ở gắn với quyền tiêu dùng đất sinh hoạt thì phải hẳn nhiên bản vẽ sơ đồ diện tích chung cư sinh hoạt, đất sinh sống có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).
Căn cứ vào hồ sơ tại officetel đăng ký quyền tiêu dùng sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất & gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ vốn đầu tư. Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý căn hộ sinh hoạt sẽ gửi thông tin nộp thuế để chủ nhà đi nộp trách nhiệm vốn đầu tư ở cơ quan thuế.
rút cuộc, sau lúc đã nộp thuế, nộp biên lai thu thuế, lệ phí ngoái bạ cho cơ quan quản lý nhà sinh sống để nhận GCN quyền sở hữu căn hộ sinh sống and quyền tiêu dùng đất sinh hoạt.
các cơ quan có thẩm quyền khắc phục gồm: officetel công chứng trong phạm vi tỉnh giấc nơi có nhà đất mua bán; Phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký quyền tiêu dùng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành thị trấn thuộc tỉnh; Ủy ban quần chúng. # phường/xã.

>>>>>>>>>>>Xem thêm: Những nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên trong bất động sản không phải ai cũng biết tại https://landber.com/chi-tiet-tin/ngu...ong-3-ben.html

https://photo-2-baomoi.zadn.vn/w700_...e107bf5ef0.jpg
Ảnh minh họa. Power Internet.
mọi người cũng nên lưu ý tới trường hợp để bên chuyển nhượng có thể thực hiện hồ sơ chuyển nhượng đất đc quy định ở Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: Có Giấy chứng thực, trừ điều kiện chính sách ở khoản 3 Điều 186 và điều kiện nhận thừa kế chính sách tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất ko có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để cam kết thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các trường hợp trên, người tiêu dùng đất khi giao dịch quyền dùng đất phải có đủ trường hợp theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 and 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Việc giao dịch quyền tiêu dùng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai & có hiệu lực tính từ lúc Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.