Phân khúc nhà ở thu nhập thấp vẫn được người dân quan tâm
Trong các giao dịch BĐS giấy tờ gốc alibaba long phước luôn được người mua nhà giữ ngay sau khi thanh toán phần lớn tiền cho người bán. Thế nhưng gần đây nhiều ý kiến thắc mắc, tại sao trong các vụ một nhà bán cho hai chủ, người bán lại luôn có giấy tờ gốc trong tay.
Tuy nhiên, do bà Phương chưa trả hết nợ nên chủ tiệm cầm đồ vẫn giữ căn nhà này và cho thuê làm nhà nghỉ. Còn ông Du dù có đầy đủ giấy tờ hợp lệ nhưng vẫn bị phòng địa chính từ chối sang tên vì nhận được đơn báo căn nhà đang có tranh chấp.
Nhiều ý kiến thắc mắc, tại sao trong các vụ một nhà bán cho hai chủ, người bán lại luôn có giấy tờ gốc dự án long phước trong tay. Theo luật sư, trong các vụ cho vay tín dụng đen thì chính người cho vay sau khi có hợp đồng công chứng thường đưa lại giấy tờ nhà để người đi vay bán cho người khác và thu tiền trả cho họ. Sự việc chỉ vỡ lở khi người bán không trả hết nợ.
Theo các chuyên gia, so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản (BĐS) thì phân khúc nhà ở thu nhập thấp vẫn được người dân quan tâm và tìm mua nhiều nhất.Còn trong các vụ người bán nhà có chủ ý lừa đảo thì cũng có 1001 thủ đoạn lấy lại giấy tờ nhà đất.
Ví dụ, riêng tại các khu vực đô thị đã có khoảng 1.750.000 người có khó khăn về nhà ở, khoảng 1,7 triệu công nhân ở khu công nghiệp có nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Cụ thể, tại Hà Nội, theo tổng hợp số liệu của Bộ Xây dựng, thì nhu cầu có khoảng 110.000 căn trong khi đó nguồn cung tổng của các dự án nhà ở xã hội cộng lại mới được khoảng 15.000 căn. Tại TP. Hồ Chí Minh có 134.000 căn, Bình Dương là 104.000 căn, Đồng Nai là 95.000 căn. Khó khăn cơ bản nhất là thiếu nguồn cung, Bộ Xây dựng và chính quyền các cấp đang tập trung vào giải quyết khó khăn về trình tự thủ tục hành chính để tăng nguồn cung về nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, theo quy định hiện hành, người mua các dự án nhà ở xã hội được phép bán, chuyển nhượng cho người khác sau 10 năm sử dụng, nhưng sắp tới quy định này sẽ giảm xuống còn sau 5 năm. Trước mắt, những ai chuyển nhượng trái pháp luật sẽ bị xử lý theo quy định tại Luật Nhà ở…Điều này lại một lần nữa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định hôm 20/8/2012, theo điều tra khảo sát của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố thì nhu cầu nhà thu nhập thấp là rất lớn.
Sự thật nào đằng sau các vụ một nhà bán cho nhiều chủ này chỉ cơ quan công an mới đủ thẩm quyền và chức năng làm rõ. Nhưng rõ ràng trong tất cả các vụ việc, người bán đều cao chạy xa bay sau khi đã nhận hai lần tiền, còn những người mua thì ở lại tranh giành nhau quyền sở hữu.
Ông Tuấn Đạo Thanh, Phòng Công chứng số 1 cho biết: “Có trường hợp bên mua và bên bán thỏa thuận bên bán sẽ là người đi nộp thuế và có trách nhiệm sang tên thì họ hoàn toàn lợi dụng lý do đó để mượn lại bản chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc khi đã hoàn tất giao sổ nhưng họ vẫn lấy lý do đi sao thêm để chứng minh về thu nhập, chứng minh cắt điện nước... đưa ra rất nhiều lý do khác nhau để lấy sổ gốc”.
Tại buổi giao lưu trực tuyến “Nhà ở xã hội - Cơ hội cho người nghèo” hôm 20/8/2013, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, nhu cầu nhà ở xã hội là rất lớn, nên hiện nay không có chuyện dư thừa loại hình phân khúc này.Trong khi đó, để đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay, đại diện Bộ Xây dựng cho hay, chúng ta cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ. Theo dự báo của Bộ Xây dựng nhu cầu về nhà ở của công nhân khu công nghiệp tăng thêm khoảng 200.000 căn hộ.
Ông Tuấn Đạo Thanh, Phòng Công chứng số 1 cho biết: “Có trường hợp bên mua và bên bán thỏa thuận bên bán sẽ là người đi nộp thuế và có trách nhiệm sang tên thì họ hoàn toàn lợi dụng lý do đó để mượn lại bản chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc khi đã hoàn tất giao sổ nhưng họ vẫn lấy lý do đi sao thêm để chứng minh về thu nhập, chứng minh cắt điện nước... đưa ra rất nhiều lý do khác nhau để lấy sổ gốc”.
Sự thật nào đằng sau các vụ một nhà bán cho nhiều chủ này chỉ cơ quan công an mới đủ thẩm quyền và chức năng làm rõ. Nhưng rõ ràng trong tất cả các vụ việc, người bán đều cao chạy xa bay sau khi đã nhận hai lần tiền, còn những người mua thì ở lại tranh giành nhau quyền sở hữu.
