hiệp hội cộng đồng BĐS Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa lên tiếng chú ý về thực trạng giảm tốc sống nhiều phân khúc chủ trực thuộc nửa đầu năm mới 2018.
Dấu hiệu giảm tốc

cụ thể, trong hai quý đầu năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm công ty ở của những dự án trên địa phận TP HCM giảm tới 44,5%. Trong đó, phân khúc đẳng cấp giảm 25,9% (nhưng nhưng vẫn chiếm phần 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp cho giảm 32,6% (chiếm 37,7% nguồn cung), phương thức dân gian sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chỉ chiếm 20,5%).Đây là bộc lộ lệch pha cung - cầu đáng quan ngại.

bên cạnh nguồn cung lao dốc mạnh, hoạt động giao thương, sang nhượng dự án BĐS Nhà Đất (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ nước sơ sang nhượng dự án đủ điều kiện đc chấp thuận.

bên cạnh đó, cộng đồng cũng bày tỏ quan ngại về nhiều cơn sốt khu đất ảo làm méo mó thị trường. Từ đầu xuân năm mới 2017 đến tháng 6/2018, TP HCM đã xuất hiện thêm 2 mùa sốt ảo giá chỉ Đất Lô tự phát, đất nông nghiệp phân lô phạm pháp trên một vài quận ven & huyện ngoại thành.Thêm vào đây, trên thị trường đang sinh tồn 1 phần rất lớn tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư chi tiêu kinh doanh BĐS tiềm ẩn các rủi ro khủng hoảng.

môi trường hoạt động Bất Động Sản không minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn đó dấu hiệu "lợi ích nhóm", "chủ nghĩa tư bạn dạng thân hữu" đã ảnh hưởng khiến nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, làm khó cho doanh nghiệp trong các việc đi tới nguồn lực khu đất đai, vốn...

đi theo đánh giá của HoREA, hiện tại tượng giảm tốc và nhiều bất ổn tại là dấu hiệu rõ nét nhất cho biết thêm môi trường BĐS Nhà Đất TP HCM đang thiếu vững chắc và kiên cố và cần mối liên hệ, tính, cảnh báo thận trọng rộng từ phía cơ quan cai quản.

"Cơn ác mộng" khó xảy ra

vào văn bản thoả thuận report hiện trạng môi trường BĐS vừa ra mắt, HoREA cũng chỉ ra 6 Nguyên Nhân khiến cho thị trường địa ốc hình thành bong bóng và đổ vỡ sống quá trình 2007 - 2011.

đầu tiên, không giảm trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48%, là mức rất lớn. Thành Phố Hồ Chí Minh trưởng GDP năm 2007 đạt tới mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất vào 10 năm kể từ năm 1997. Điều này dẫn đến thực tế khi là các công ty & cư dân dễ kiếm tiền và BĐS khi là kênh đầu tư khi là tài sản được chọn lựa để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ.

Thứ hai, Nguyên Nhân luôn khởi nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng. Các bank mua sắm sẽ cho chính mình vay dưới chuẩn, bộc lộ không ngừng trưởng tín dụng năm 2007 rất to lớn lên đến mức hơn 37%. Trong đó, 1 phần không hề nhỏ nguồn chi phí tín dụng and nguồn ngân sách xã hội đổ vào đầu tư hoạt động Bất Động Sản.

Thứ ba, thị trường xảy ra tình trạng phát triển lệch pha cung - cầu dòng sản phẩm trên môi trường BĐS Nhà Đất, công ty yếu là phát triển nóng ở phương thức Bất Động Sản sang trọng.

Thứ tư, xuất hiện vô số quý khách hoạt động BĐS thứ cấp cho, môi giới, cò đất, cò chủ, đi đôi cùng với các mùa sóng tăng giá Bất Động Sản Nhà Đất với tần số chóng mặt.

Thứ năm, những cơ quan có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, có kế hoạch sử dụng khu đất, phát triển khu đô thị nhằm điều chỉnh hiệu suất cao thị trường Bất Động Sản khi vừa xuất hiện thêm dấu hiệu bong bóng.



Thứ sáu, gói kích cầu đầu tư cùng với quy mô tương đương một tỷ $ vào giữa năm 2009, mà Trong số đó mang một trong những phần đáng kể nguồn vốn này được dùng sai mục tiêu nhằm đầu tư trong Bất Động Sản Nhà Đất mà dường như không được các bank thương mại kiểm soát và điều hành nghiêm ngặt.

Một bên đi tìm Lý Do tạo ra bong bóng Bất Động Sản and cuộc rủi ro khủng hoảng trong quá khứ, HoREA chắc chắn cơn ác mộng này sẽ không còn xảy ra năm 2018 - 2019 do không ngừng trưởng tín dụng nhưng vẫn trong vòng kiểm soát và điều hành.

không ngừng trưởng tín dụng của đất nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức không ngừng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007). Dự định năm 2018 không giảm trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức không nghỉ thích hợp. Ngân hàng nhà nước cũng ra mắt nhà trương không nới room tín dụng Một trong những tháng thời điểm cuối năm, và đang tiếp nối thực hành chế độ tín dụng thận trọng, nghiêm ngặt, linh động, và lộ trình tránh dần tín dụng trong nghành nghề dịch vụ Bất Động Sản.

Điều khiến HoREA tin tưởng sẽ khó xảy ra bong bóng BĐS còn tọa lạc yếu tố cai quản, điều hành và kiểm soát thị trường. Hiệp hội cộng đồng Review các cơ quan nhà nước đã có tương đối nhiều kinh nghiệm về sự dùng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch, có kế hoạch dùng khu đất, nhà trương chi tiêu đầu tư nhằm điều chỉnh thị trường.

Về phía những công ty BĐS, ngân hàng mua sắm, giới chi tiêu and người tiêu dùng đều thông minh rộng. Một vài công ty cũng sẽ có kế hoạch ứng phó với bong bóng BĐS.

theo Thiên Bình

forum công ty lớn