Theo công bố gần đây của đơn vị CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở tp.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà tăng giá bán liên tiếp. Cụ thể trong các tháng cuối năm, những công trình chung cư được chào bán lần đầu ra thị trường Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá bình quân 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và nâng cao 10% so với cùng kỳ năm trước. Không những thế, đó chỉ là giá thành bình quân toàn thị trường sơ cấp, còn trên thực tiễn, phần nhiều công trình đã thiết lập mặt bằng tầm giá mới cao hơn vùng tầm giá bình quân. CBRE thừa nhận, mức nâng cao giá bán bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được chào bán.
Sở dĩ mặt bằng tầm giá chung cư vẫn tiếp diễn leo thang là Bởi nguồn cung phân khúc hạng sang tung ra các mức giá rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá hiện tại. Theo ghi nhận, giá tiền của một vài dự án thuộc loại hình hạng sang lên tới 7.000-8.000 USD/m2, thậm chí có dự án còn vượt ngưỡng này. Cũng theo số liệu của CBRE, phân mẫu nhà tại tp.HCM theo đơn giá thành chia thành không ít hạng nhà cũng đã biến động mạnh trong năm nay, một số loại hình đã không còn phù hợp với mặt bằng giá bán thực tiễn.

Mặt bằng giá thành căn hộ ở thành phố.HCM vẫn tiếp diễn tăng cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, một số năm qua nhà hạng sang có giá bán sơ cấp trung bình trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện nay thị trường xuất hiện vùng giá mới cao gấp đôi giá thành cũ. Chung cư cao cấp có giá bán chào bán ra thị phần lần đầu làng nhàng 1.500 - 3.500 USD/m2 nhưng hiện nay vùng giá thành 1.500 đang ngày càng hiếm dần. Căn hộ trung cấp có giá bán chao đảo 800-1.500 USD/m2, ngoài ra vùng giá phổ biến hiện đang dần tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2.
Đối với loại hình nhà tầm trung (nhà tầm giá rẻ), khuông cũ có tầm giá sơ cấp nhàng nhàng dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng giá bán của căn hộ giá bán thấp đã nâng cao lên đáng nói. Thực tiễn hiện ko có không ít dự án nhà giá thành rẻ mới được chào bán ra thị trường có giá thành dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, nhiều chủ đầu tư liên tiếp điều chỉnh thời gian triển khai công trình và lùi lại thời gian rao bán nên thị trường chung cư bán có sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung. Tổng nguồn hàng nhà ở tp.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự đoán của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao Bởi ra đời không ít dự án quy mô lớn tại khu Đông tp.HCM. Trong 1 năm đến, địa bàn này sẽ là "điểm nóng" của thị phần nhà tp.HCM, đặc trưng là quận 9. Trong năm tới, tầm giá vẫn sẽ tiếp tục thiên hướng đi lên Do những giá tiền đầu vào để tăng trưởng các dự án nhà càng ngày càng cao.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-diem-gi.html