Thuê chung cư rồi đem cho thuê lại mang về lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn một vài cản trở. khách mua chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu không nhiều, khoảng 100 triệu đồng là có thể bắt đầu việc kinh doanh cho thuê căn hộ từ chung cư thuê của người khác. Ví như khéo léo, người trung gian có khả năng thu nhập từ vài chục triệu tới cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
nhiều năm lăn lộn với việc tậu thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh è Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố.HCM) cho biết loại hình đầu tư này đang rất vững mạnh Do nhu cầu thuê nhà ngày một nâng cao. Anh Hiếu cùng đối tượng mọi người chuyên đi thuê chung cư nguyên căn với giá bán mềm, sau đấy tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá bán 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng tu tạo, chia phòng. Nếu như chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá bán 3 triệu đồng thì 1 tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ chung cư mỗi tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu nói.
Theo tiết lộ của anh Hiếu, anh có vài căn chung cư cho thuê lại tương tự, mỗi tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn những căn chung cư trong hẻm, không ít tầng, một số phòng và sinh sống gần địa phận có các trường đại học, officetel để có lượng khách dồi dào. Chơi to hơn, ông Đức Trí đầu cơ thuê hẳn các khu chung cư to với số lượng phòng lên đến 50-60 sinh hoạt sắp trọng tâm tp. Giá thành cho thuê một phòng làng nhàng 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng lớn. Trừ những tầm giá và tiền trả chủ chung cư, hàng tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu cơ tu bổ, ngoại hình lại, sắp xếp nội thất phải bỏ ra khá lớn nên ông đề nghị chủ chung cư phải thỏa thuận cho thuê dài hạn, ít nhất trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau ấy là thu lời ổn định, thậm chí còn gia tăng Bởi tầm giá phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi kể.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một công ty chuyên buôn bán nhà cho thuê ở thành phố.HCM, phân tích nếu như sở hữu rồi cho thuê thì sinh lãi chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê căn hộ rồi cho thuê lại thì sinh lời có thể lên tới 50%-100% mỗi năm. Cạnh đấy, thị trường cho thuê lại chung cư cũng hơi phì nhiêu. Ông Thành mách nhỏ có những chung cư trung cấp ở quận Tân Bình giá gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, sang sửa một chút đã có khả năng cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn tương tự, hàng tháng đã lãi được 50 triệu đồng.

ngoằn ngoèo những cản trở
những các bạn đầu tư đồng ý rằng nên chọn các căn nhà kết cấu đơn giản sẽ hay cải tạo ngăn phòng hơn. Đồng thời chuyên gia địa ốc Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải thỏa thuận rõ ràng và được chủ căn hộ chấp nhận việc cải tạo, cho thuê lại để tránh tranh chấp sau này. “Người đầu cơ nên chọn địa bàn có nguồn cầu thuê căn hộ cao như sắp khu công nghiệp, trường học, trường bay... Nên tuyển lựa người thuê thật kỹ lưỡng để hạn chế rắc rối về sau Bởi cho thuê nhà của người khác sẽ phức tạp hơn nhà của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
1 khó khăn to lúc buôn bán dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Bởi không ít yếu tố ảnh hưởng nhưng cốt yếu nhất vẫn là nhờ vị trí thuận lợi. Ngoài ra, các bạn đầu tư phải ký được hợp đồng thuê chung cư dài hạn với chủ, kết hợp việc lăng xê, lăng xê rộng rãi, đa dạng trên một vài hình thức khác nhau. Để điều hành cùng lúc một vài nhà cho thuê, ông Trí cho biết phải vun đắp 1 êkíp nhân sự bài bản, điều hành tốt cả về nguồn vốn lẫn những việc hậu cần khác. “Người đầu tư nên nhờ luật sư trả lời về nội dung hợp đồng, những giấy tờ cũng như việc xin giấy phép vun đắp để có thể cải tạo, chia phòng. Hợp đồng nên được công chứng để hạn chế rủi ro phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html