Trong thời gian 2019, các CĐT sẽ di chuyển dòng tiền đầu tư sang các Thị phần mới nổi có rất nhiều tiềm năng cải tiến và phát triển như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo trong thời hạn 2019, biệt thự ven bờ biển tại những Thị phần mới nổi sẽ lanh tanh, hút dòng vốn khổng lồ từ những nhà đầu tư khi chiếm dụng 4 yếu tố mà những người đầu tư cần: mức chi phí vừa phải - chiếm hữu vĩnh viễn, thanh khoản & tiềm năng đội giá tốt.
Theo chị Dương Thuỳ Dung - Chuyên Viên địa ốc của CBRE: "Có nhiều Lý Do khiến phân khúc thị phần biệt thự ven biển ở những Thị phần mới nổi trở thành kênh đầu tư số một trong những năm 2019".
cụ thể chi tiết, trong năm 2018 Thị phần BĐS, đặc biệt là phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở các Thị Trường kỳ cựu đã lắng dịu do đạt đỉnh bão hoà với mức giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo điều tra khảo sát sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng chừng 1 triệu đồng USD, vượt quá năng lực kinh tế của tương đối nhiều những chủ đầu tư của dự án. Chính vì như vậy, mật độ tiêu thụ sản phẩm mới ở những Thị phần này giảm đi mức quá thấp với 20% cho Thị phần Đà Nẵng & 38% cho Thị Trường Nha Trang.
chính vì thế, để giảm thiểu rủi ro, trong thời điểm 2019, những người đầu tư sẽ di chuyển dòng tiền đầu tư sang trọng các Thị phần mới nổi có không ít mục tiêu phát triển khi được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo chủ kiến nhận định của bà Dung: "Tại các Thị phần mới nổi này, loại hình biệt thự hạng sang ven bờ biển sẽ biến thành kênh đầu tư chủ lực hút vốn góp vốn đầu tư & nhận được nhiều sự quan tâm của quý khách do: mức ra rất mềm chỉ bằng một căn condotel tại những Thị phần kỳ cựu, mặt khác tính thanh khoản và mục tiêu tăng giá của phân khúc thị trường này rất tốt. Trên hết, biệt thự biển ở những Thị Trường mới nổi này thoả mãn được nhu cầu yêu chuộng BĐS Nhà Đất liền thổ của những chủ đầu tư VN.
Quan trọng nhất, phân khúc này, dù trong bất kỳ tình huống nào cũng không thể giảm giá, vấn đề chỉ là tăng ít hay tăng cao mà thôi".
thêm nữa, biệt thự biển rất hiếm, số lượng rất giới hạn, luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư, dù Thị phần ở tiến trình nào thì biệt thự biển giá rẻ luôn là phân khúc mong muốn lớn vào mọi thời khắc. Theo cách phân tích của các CĐT, trong giỏ hàng, Bất Động Sản biển liền thổ là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị & sinh lợi tốt hơn cả.
"Đây là phân khúc hợp với đa phần đối tượng người sử dụng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng time ngắn. Hiện nay, đa số khách mua biệt thự biển đều đơn giản dễ dàng "ra hàng" trong time từ 1-2 năm. Việc chào bán lại dòng sản phẩm không thực sự tiêu tốn không ít thời hạn và dễ tìm khách mua hơn những phân khúc thị phần khác", bà Dung phân tích thêm.
với những nhân tố thuận tiện trên, thực ra những dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trong thời gian 2019 cứ chào bán là cháy hàng. San sẻ của một chủ đầu tư của dự án cho biết: "Đối với phân khúc thị trường này, không ngại hàng tồn, chỉ lo đường không đủ để bán."
cuối tháng 12 vừa qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú và VNG công bố ra Thị phần đã hút CĐT ngay trong thời gian ngày ra mắt trước tiên. Hội trường của sự kiện, dù rằng đã bật máy lạnh hết công năng nhưng cũng không bớt được sự nắng nóng của hơn 500 chủ đầu tư của dự án xum xê đăng ký góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa lôi kéo sự quan tâm của tương đối nhiều chủ đầu tư của dự án ngay từ Ngày 01 công bố.
Là người đầu tư sài thành chiếm dụng 2 biệt thự hạng sang của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị nỗ lực góp vốn đầu tư vào dự án này, do giá BĐS Nhà Đất tại đây quá mềm. Giá dòng sản phẩm mà chị chiếm hữu chỉ khoảng 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, góc nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chiếm hữu lâu dài hơn. Thêm Chi tiêu thi công, hoàn thành xong và trang bị nội thất thêm 2 tỷ nữa là chị là có ngay một biệt thự cao cấp trong 1 khu phức hợp không hề thiếu tiện ích du lịch và giải trí như công viên cây trồng, TTTM, khu phố mua sắm và chọn lựa.
Do việc làm tại thành phố sài gòn bận bịu nhưng cố gắng hàng tuần chị sẽ tới đây du lịch cùng anh em, mái ấm gia đình & ăn hải sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về thành phố sài thành mất có 2 tiếng đồng hồ. Thời gian còn lại chị sẽ giao cho nhà đầu tư quản lý và vận hành năm cũng tìm kiếm được hơn 10% doanh thu. Nếu sau này không có nhu cầu du lịch tại chỗ này nữa, vài năm sau bán lại, kiểu gì cũng có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa mới được đầu tư và quy hoạch thành vùng hết sức quan trọng nghỉ dưỡng kinh điển Châu Á – thái bình dương, trong hai năm tới sẽ đổ 25.000 tỉ vào đầu tư sân bay và tuyến cao tốc."
trước đó, tập đoàn lớn Novaland cũng công bố gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị Trường cũng nhanh chóng cháy hàng.
dự đoán, trong những năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng trăm các dự án lớn với khoảng đầu tư tỉ đô của những "đại gia" địa ốc như Công Ty Nông thị Dubai VN, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt, cảng hàng không quốc tế Phan Thiết khi triển khai xong trong 2 năm tới sẽ hấp dẫn một lượng lớn khác nước ngoài nội địa & nước ngoài, tạo đòn kích bẩy mạnh khỏe, đưa Bất Động Sản Nhà Đất Mũi Né - Phan Thiết vượt qua những Thị phần kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
tham khảo thêm tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né