ngoái bối cảnh khó khăn không ít chung cư đầu tư (NĐT) bất động sản đã tuyển lựa phân khúc thị phần nhà tầm giá rẻ như 1 thời cơ để xoay loại vốn, vượt qua giai đoạn khó khăn lúc này.
căn hộ giá bán rẻ: ko dễ ăn!
Vào năm thị trường bất động sản nhộn nhịp, chung cư trung và cao cấp được để ý hơn cả. Bên cạnh đó hiện tại lúc cái vốn đổ vào thị trường BĐS trở thành hạn chế, giới đầu cơ dần vắng mặt trên thị phần, người dân không đủ sức về nguồn vốn để tự tậu, phân khúc này trở thành ảm đạm. Ngoái hoàn cảnh đó phần nhiều NĐT đã chuyển hướng qua những dự án nhà giá thành thấp. Theo các chuyên gia nhà đất thì từ 2017 cho đến nay nhu cầu về nhà giá bán thấp vẫn luôn còn đó, không những thế vào Thời điểm thị phần BĐS sôi động, loại hình thị phần này bị "chìm" đi ngoái các dự án căn hộ cao cấp có trị giá lớn.

Đối với người dân có nhu cầu về nhà ở nhưng ko có một vài tiền và chẳng thể vay nhà băng thì những chung cư tầm giá thấp là tuyển lựa bậc nhất của họ lúc này. Tại 1 sàn phân phối nhà đất trên phố D3, Quận Bình Thạnh, các bạn đầu tư Lương Thế Anh nhờ nhân viên tư vấn 1 nhà giá bán rẻ.

Anh cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định nếu vay thêm được tiền từ ngân hàng thì sẽ tìm chung cư khoảng một,5 - hai tỷ. Bên cạnh đó hiện lãi suất ở các nhà băng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ tìm một nhà khoảng 1 tỷ trở lại..." Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12) cũng chọn giải pháp tậu 1 nhà giá bán rẻ sau lúc nhận định một số lời mời từ những doanh nghiệp nhà đất. " Chúng tôi cũng muốn mua 1 căn hộ khoảng 100 - 120 m2 để sau này có con cho một thể sinh hoạt. Ngoài ra điều kiện tài chính ko cho phép nên chúng tôi sẽ tậu trợ thời 1 chung cư giá bán vừa phải rồi sau này sẽ tính tiếp".

Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc đơn vị Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này công ty sẽ chào bán 352 căn hộ giá thấp thuộc dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, tầm giá 13,9 triệu/ m2 mỗi chung cư thuộc dự án này có giá bán chưa đến một tỷ đồng.

Đầu quý III năm 2018 tập đoàn Đất Xanh cũng tham gia thị phần địa ốc sinh sống phân khúc nhà giá thấp. Ông Lương Chí Thìn, chủ tịch HĐQT cho biết năm nay Đất Xanh sẽ có 4 - 5 dự án (mỗi công trình khoảng 1000 căn hộ) ở những quận, huyện ven thị thành như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.

"Chọn đối tượng là người dân có thu nhập nhàng nhàng nên Đất Xanh xây những chung cư có diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 sinh sống mức giá từ 600 triệu đến dưới một tỷ. Tuy nhiên người mua chỉ cần thanh toán 2017 30% tiền căn hộ, phần còn lại những ngân hàng sẽ tương trợ các bạn đầu tư vay tiền trả góp", ông Thìn san sẻ.

Chuyên chú trọng vào thị trường trung và cao cấp, ngoài ra dưới ảnh hưởng của thị phần địa ốc, năm 2012 Thủ Đức House cũng bắt đầu chuyển hướng đầu từ vào thị trường căn hộ giá rẻ. "Chúng tôi đang khai triển thể nghiệm 1 dự án ở Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Công trình này sẽ đáp ứng khoảng 400 căn hộ, diện tích từ 55 - 70 m2 với tầm giá dưới 1 tỷ", ông Nguyễn Bảo Hoàng, Phó tổng giám đốc Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm tàng rủi ro
Trong hoàn cảnh thị trường địa ốc ế ẩm thì nhà giá thấp được xem như điểm sáng thu hút NĐT, ấy cũng là cơ hội để người tiêu dùng có cơ hội chọn lựa cho mình một chỗ ở với giả cả phù hợp. Bên cạnh đó theo sự thẩm định của các chuyên gia kinh tế, NĐT các dự án này cũng có toàn bộ rủi ro.

Theo ông Hoàng, "khi đầu tư vào các công trình cao cấp, đối tượng khách hàng đã được nhắm tới là những người có tiền, chỉ cần đảm bảo tới chất lượng dự án là có khả năng yên ổn tâm. Đối với người đầu tư có thu nhập làng nhàng, NĐT vừa phải đảm bảo chất lượng công trình vừa phải suy tính tới sao cho giá bán thấp luôn trên dưới thấp nhất. Hơn nữa chừng độ ổn định về công việc và thu nhập của đối tượng các bạn đầu tư này cũng ko cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy ko lặng tâm lúc tham dự vào thị phần này".

Ông Lê Hữu Nghĩa thì nhấn mạnh "Hiện nay có số đông NĐT chuyển qua thị phần chung cư cho cán bộ viên chức cho thu nhập làng nhàng. Không những thế phân tách ra thì so với thu nhập của người dân tầm giá các nhà vẫn còn rất cao nên chính yếu người mua chọn cách thức trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với những nhà băng cho các bạn đầu tư vay vốn với lãi suất khuyến mại thì còn hay bán căn hộ, với những NĐT không tương trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó lôi kéo khách hàng".

Đứng sinh hoạt giác độ của người dùng chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra ý kiến của mình: " căn hộ giá thành rẻ phải được hiểu theo đúng bản tính của nó. Gía rẻ sinh hoạt ấy là Bởi diện tích các căn hộ nhỏ, vị trí xa trọng điểm, hoặc NĐT bán các nhà dưới dạng thô, phần nội thất bên trong sẽ Do các bạn đầu tư tự sắm theo điều kiện kinh tế của mình... Tuy nhiên một vài công trình nhà giá bán rẻ được thực hành theo kiểu cắt bớt hoặc cung cấp các tiện nghi, điều kiện sống nhái. Người đầu tư đôi bất chợt giám đưa ra quan điểm hoặc giả dụ có nghi vấn thì cũng sẽ nhận được những câu tư vấn kiểu như đã tậu chung cư giá bán rẻ thì ko được đòi hỏi nhiều". Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân về căn hộ giá bán rẻ còn hồ hết vì vậy các NĐT nên có hướng khai thác lâu dài, không nên coi nó như thời cơ để khắc phục tình trạng thách thức 2017 mắt. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...goai-tinh.html