Quy trình mua bán nhà đất an toàn năm 2020

Trường hợp: Muốn mua nhà gò vấp dưới 5 tỷ thì cần làm những gì để đảm bảo tính pháp lý về quyền sở hữu là chủ của tài sản sau này.

>>> Xem thêm: Bán nhà quận Gò Vấp chính chủ

Không chỉ mua nhà ở gò vấp mà tất cả các giao dịch nhà đất cũng cần tuần thủ đầy đủ các bước sau đểm đảm bảo hạn chế thấp nhất rủi ro thiệt hại cho người mua, lẫn người bán.

Bước 1: Kiểm tra kỹ tính pháp lý và chất lượng nhà đất định mua.

Kiểm tra kỹ tính pháp lý nhà đất định mua, có đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo quy định của luật sở hữu đất đai của chủ đất như sổ hồng, sổ đỏ, các giấy tờ pháp lý nhà đất khác.
Về chất lượng của nhà đất bạn cần kiểm tra về an toàn khu vực, hệ thống điện, nước sử dụng có tốt không. Lý do chủ nhà muốn bán nhà là điều bạn không thể bỏ qua để đảm bảo Khi tính pháp lý và chất lượng đất được đảm bảo, không có rủ ro sau này thì bạn hãy quyết nên mua hay không?


Bước 2: Đặt cọc nhà đất

Khi đã quyết định mua bất động sản này thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền theo thỏa thuận giữa người bán và người mua và được nêu rõ cụ thể trong hợp đồng đặt cọc bất động sản. Hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực pháp lý cao nhất khi có chữ ký tay của 2 bên.

Để đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối nên đi đến các văn phòng công chứng để có người làm chứng. Sau đó 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể.

Bước 2: Tiến hàng công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi đặt cọc, người bán và người mua sẽ cùng hẹn ngày cụ thể mang đầy đủ thủ tục cần thiết đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng này có thể là do 2 bên tự soạn thảo hoặc có thể nhờ cơ quan công chứng soạn thảo.

Bước 3: Nộp thuế nhà đất

2 khoản thuế, phí cần được chi trả bao gồm:
+ Phí trước bạ bên mua sẽ trả
+ Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất bên bán sẽ nộp

Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới

Khi đã có đầy đủ thủ tục nộp thuế, người mua (Chủ sở hữu mới) tới UBND quận hoặc huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, biên lai trước bạ và hợp đồng mua bán nhà đất. Sở địa chính nhà đất sẽ tiến hành đăng ký thay đổi chủ sở hữu của nhà đất và lúc này người mua chính thức là chủ mới của nhà đất trong hợp đồng giao dịch.


Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Ngoài ra còn cần có phiếu yêu cầu công chứng, bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác) do vậy người bán hoặc người mua chủ động điền phiếu cầu cầu.

Những giấy tờ mà nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu mới theo quy định sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi chủ sở hữu.


Lưu ý:

Để tránh những rủi ro không đáng có khi muốn mua nhà, đầu tiên nên lựa chọn nơi cung cấp nguồn thông tin mua bán bất động sản uy tín.

Thao khảo số nguồn cung cấp thông tin bất động sản uy tín sau:

Nhà đất Hoàng Hà https://nhadathoangha.vn là kênh rao vặt bất động sản số 1 tại việt nam – chuyên mua bán ký gửi nhà đất ở Gò Vấp và Tân Bình – thủ tục nhanh chóng – an toàn – bảo mật – luôn có nguồn nhà đẹp và chất lượng với dịch vụ tốt nhất .

Website: https://nhadathoangha.vn/
Địa chỉ: 79 Bùi Quang Là, Phường 12, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903.696.093 – 0917.696.093
Email: hoanghaland7@gmail.com