Sau quy trình tiến độ 'náu mình chờ thời', Thị Trường căn hộ cao cấp Hà Nội đã trở lại mà vận động đáng chú ý nhất là dòng vốn đang hướng tới phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị phân tích phải tiếp tục biến đổi dự báo của bản thân.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau khi dịch COVID-19 ùa tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Lượng giao dịch cũng có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm chạp trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch COVID-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị phần Thành Phố Hà Nội rơi vào hoàn cảnh tình hình như trên.
Tuy nhiên, rất cần phải thấy rằng sự chững lại của Thị Trường căn hộ cao cấp Thành Phố Hà Nội không phải là tình hình "đóng băng". Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để mong chờ cơ hội thuận tiện hơn.
Có thể thấy rõ điều ấy qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý III đều phải sở hữu dịch COVID-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung đã tăng mạnh.
Lúc này, dịch COVID-19 đã căn bản được kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái bình thường. Điều ấy đã thôi thúc hàng loạt dự án rục rịch chào làng Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là giai đoạn Thị phần sống động hơn bao giờ hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Bây Giờ và 11 dự án mai sau sẽ chào làng.
cuốn hút dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định của Savills, các chủ đầu tư của dự án BĐS đặc biệt quan tâm tới Thị phần TP Hà Nội, không chỉ là vì những điểm mạnh vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn bởi khả năng "giữ nhiệt" rất chất lượng.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm trong những năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng tác động của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Căn hộ với thanh khoản tốt, giá trị kiên cố và tài năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm thu hút khỏe khoắn dòng tài chính.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm ở địa chỉ trung tâm thủ đô hà nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là điểm nóng để ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được nhìn nhận là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh tại vùng nội đô với mật độ thi công cực thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu sang trọng, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua sắm, vui chơi của cư dân.
Đáng kể trong những số ấy là trọng tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: ẩm thực ăn uống, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua sắm và chọn lựa lớn tiên phong hàng đầu và vừa đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là 1 thị tứ trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích này đã thi công nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày bình yên giữa phố P. Náo nhiệt.
Với giá hợp lý, lại có tương đối đầy đủ những nhân tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa số 1 và lý tưởng để an cư tại Thành Phố Hà Nội lúc bấy giờ.