GTA là gì và có ý nghĩa như thế nào trong lĩnh vực xây dựng? Đối với những người lần đầu nghe thấy hoặc mới Đánh giá có thể tham khảo qua bài viết sau. CTCP CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN RESTA sẽ giảng giải chi tiết hơn về thuật ngữ GFA và những thông báo liên quan tới mọi người.
1. GFA là gì?
GFA là chữ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area có nghĩa là tổng diện tích sàn/tổng diện tích mặt sàn. Tổng diện tích này tính tất cả các không gian của 1 Dự án từ mặt sàn trong và ngoài nhà, tầng hầm, độ dày bức tường, căn hộ áp mái…
các khu vực, không gian không được kết nối với tòa nhà thì sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn. Ví dụ như bãi đổ xe, cầu thang máy, hành lang chung thông những lối đi, bể chứa…
Có 1 thuật ngữ khác có phần như vậy với GFA ấy là NFA: Net Floor Area có tức là diện tích sàn dùng. Mọi người cần lưu ý hạn chế nhầm lẫn giữa 2 thuật ngữ nhé. Với những thông tin trên mọi người cũng có thể hiểu được phần nào GFA là gì.
2. Cách thức xác định GFA trong xây dựng
Như đã nói tới ở trên thì không hề phần diện tích sàn nào cũng được tính vào GFA. Làm sao xác định được phần diện tích nào là GFA, phần nào không? Mọi người cần phân biệt rõ giữa vị trí vun đắp và diện tích vun đắp.
Vị trí xây dựng của các cái Dự án như nhà phường, nhà liền kề, biệt thự…thì vị trí xây dựng được tính đến phần nằm bên trong tuyến đường, gồm các cạnh bên ngoài của tường bao quanh ở tầng một.
Diện tích xây dựng của những cái Công trình trên thường được chú giải rõ ràng trong giấy phép xây dựng. Thông tin này sẽ được ưng chuẩn theo đúng quy định trong quy hoạch khu đô thị mới.
Và tổng diện tích sàn vun đắp (GFA) của những dòng Dự án trên được tính theo các lô xây dựng. Tổng diện tích này tính cả phần ban công của tất cả những tầng trong tòa nhà.
3. Ý nghĩa của GFA trong vun đắp là gì?
Người ta xác định tổng diện tích sàn (GFA) nhằm mang lại nhiều tiện ích trong thời kỳ xây dựng Công trình, nhà ở.
-Trước hết người ta sử dụng GFA để tính toán hệ số sử dụng đất đai. Qua ấy có thể hạn chế chuyên chở chất lên hệ thống cơ sở vật chất của Dự án.
-Bên cạnh đó, với GFA người ta có thể tính toán và dự tính những khoản phí cần phải có lúc xây dựng Dự án. Ngoài ra còn tương trợ cho việc phân bổ diện tích những phòng không gian sinh hoạt khác cho thích hợp.
-Nhờ các điều trên, nhà thiết kế có thể lập kế hoạch bề ngoài và thi công nội thất, ngoại thất thích hợp.
-Tính toán GFA cũng là hạ tầng để hoàn thành giấy tờ xin cấp giấy phép vun đắp.
đặc biệt, dựa vào việc tính toán GFA người ta có thể tính toán nguyên nguyên liệu, công làm việc, thời kì hoàn thành bao lâu.
Với những Dự án quy mô càng to việc tính toán GFA càng thiết yếu. Mọi người cần hiểu rõ chỉ số này để tính toán chuẩn xác.
>>Xem thêm: https://resta.vn/blog/kien-thuc/gfa-...8BiAXur1M7w51E
4. Công thức tính GFA là gì?
Để tính được diện tích sàn xây dựng mọi người có thể dựa vào công thức như sau:
- GFA=diện tích sàn sử dụng + các kích thước khác (tính theo %)
Lưu ý về phần diện tích sàn sử dụng:
- nếu như sàn đã đổ bê tông tính thêm 30 – 50% giá.
- Diện tích của mái che ở trên tính thêm 100%.
- Diện tích < 4m2 tính theo giá thường nhật, còn nếu > 4m2 thì tính thêm 70%.
- như vậy nếu diện tích sàn > 8m2 thì tính thêm 50% giá.
- Diện tích sàn dùng tính cả các ô trống trong nhà, phần nền đất đã được gia cố.
Lưu ý về phần móng lúc tính GFA:
- Diện tích của phần móng đơn tính thêm 30%.
- Đài móng trên những nền bê tông hoặc khoan nhồi tính thêm 35%.
- Kích thước của móng băng thì tính 50%.
Lưu ý về phần tầng hầm lúc tính GFA:
- Từ ram hầm trở xuống có độ sâu < 1m5 thì tính 150%.
- Từ ram hầm trở xuống có độ sâu > 2m thì tính 200%.
Lưu ý về phần sân khi tính GFA:
- Diện tích sân >40m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 50%.
- Diện tích sân < 40m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 70%.
- Diện tích sân < 20m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 100%.
Lưu ý về phần mái khi tính GFA:
- Mái không ốp gạch nhưng có đổ bê tông tính thêm 50%.
- Mái có ốp gạch và đổ bê tông tính thêm 60%.
- Mái đổ bê tông có lát ngói tính 85% phần diện tích nghiêng của mái.
- giả dụ lợp mái ngói kèo sắt tính thêm 60%.
- ví như lợp mái tôn tính thêm 30%.
tương tự mọi người đã hiểu rõ GFA là gì và phương pháp tính như thế nào. Xác định rõ GFA giúp mọi người ước tính mức giá vun đắp tiện lợi hơn. Hãy tham khảo để ứng dụng đúng phương pháp tính lúc có nhu cầu nhé.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
CTCP CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN RESTA
Website: resta.vn
Địa chỉ: Hoàng Quốc Việt, P.Phú Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Email: dvkh@resta.vn
SĐT: 0943 999 999