Trong khi thị trường căn hộ Hà Nội vẫn còn "ngủ đông", thì ở phân khúc đất nền đã có dấu hiệu ấm lên, đặc biệt là các dự án ở phía Đông Thành phố như quận 2, 9 và Thủ Đức. Tại quận Thủ Đức, dự án Khu dân cư Alibaba do Công ty địa ốc alibaba làm chủ đầu tư đã được hình thành cách đây nhiều năm, nhưng giao dịch lình xình vì nhiều người ngại dự án không có người ở. Tuy nhiên, gần đây khi những dãy nhà phố được mọc lên, cùng với dự án căn hộ cao cấp Green House do Công ty Bất động sản điện lực dầu khí làm chủ đầu tư và dự án căn hộ Phát Tài được xây dựng, đất nền thuộc dự án này đã sôi động hơn hẳn.


Anh Nguyễn Văn Bên, nhân viên môi giới bất động sản cho biết, nếu như năm 2010, đất nền dự án này có giá từ 12-13 triệu đồng/m2, thì hiện nay đã tăng lên 17-18 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều lô đất có vị trí đẹp, giá đã vượt mức hơn 20 triệu đồng/m2. Theo anh Bên, giá đất tăng nhanh là nhờ hạ tầng khu vực này phát triển và dự án nằm ngay trục đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài đang được xây dựng.

Trước đó, nhiều đợt chào bán dự án đất nền trên địa bàn các quận 2, 9 đã khá thành công khi chỉ trong thời gian ngắn đã được khách hàng đăng ký mua hết. Như dự án đất nền Long Thành Đồng Nai do Công ty địa ốc alibaba làm chủ đầu tư, trong vòng 1 tháng đã bán hết hơn 200 nền. Giá đất nền lẻ, liền kề dự án Khu căn hộ Tropic Garden, (phường Thảo Điền, quận 2) của Công ty Novaland đã tăng từ mức 30-35 triệu/m2 lên 35-38 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia cũng phân tích: Trong thời điểm khó khăn như hiện nay, các DN cần phải nhận ra những dự án nào sẽ có tính thanh khoản cao, kể cả giảm lợi nhuận để duy trì sự phát triển, phát triển căn hộ cho thuê có thể cũng sẽ là một trong những “ngã rẽ” giúp các DN BĐS vượt qua chặng đường khó khăn trước mắt... Căn hộ cho thuê khoảng 35 - 50m2, giá thuê từ 2 - 5 triệu đ/tháng, chắc chắn sẽ có rất nhiều khách hàng tìm đến...

Nếu tiếp cận được quỹ nhà cho thuê với giá hợp lý, người dân chắc chắn sẽ thay đổi quan điểm, thói quen về nhà ở và sở hữu nhà ở. Nếu cứ quen sở hữu riêng nhà ở, đại bộ phận người dân với mức thu nhập như hiện nay vẫn sẽ khó có cơ hội tiếp cận và cải thiện về nhà ở. Cả cuộc đời chi lo tích lũy một khoản tiền lớn để mua nhà, trong khi bỏ qua nhiều cơ hội đầu tư vào lĩnh vực khác, cuộc sống thì không được cải thiện, lãng phí tiền của... Chính vì vậy theo các nhà quản lý, phát triển nhà cho thuê không những tạo thị trường mới cho các DN mà còn là vấn đề xã hội, là giải pháp để người dân được cải thiện về nhà ở, nâng cao chất lượng sống.

Đa số các DN vẫn cho rằng, thị trường này chưa thực sự là hướng đi hấp dẫn đối với họ, cụ thể là việc tiếp cận quỹ đất còn rất khó khăn, tiền sử dụng đất cao, vốn đầu tư thì nhiều trong khi thời gian thu hồi vốn lâu. Thực tế hiện nay, chúng ta mới chỉ có chính sách về xây dựng nhà ở xã hội cho thuê hoặc thuê mua, còn chính sách để khuyến khích các DN đầu tư xây dựng nhà cho thuê vẫn thiếu.

Còn theo ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư căn Nhà Mơ Ước (Dream House), xét về bài toán đầu tư thì đầu tư vào đất nền đang có nhiều cơ hội mang lại lợi nhuận cao. Theo ông Thành, thời gian qua, nhiều loại hàng hóa có mức giá tăng từ 20% đến 30%, riêng bất động sản là không tăng, thậm chí nhiều dự án còn giảm giá, vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để tính đến chuyện đầu tư bất động sản. Xét ở góc độ cung - cầu, việc thị trường đất nền Hà Nội sôi động trở lại chỉ là điều sớm muộn. Vấn đề là người mua phải biết lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng và vị trí tốt.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, giải pháp hữu hiệu nhất để “tạo” thị trường này chính là Nhà nước và DN cùng làm. Ở cấp vĩ mô, cần có một chiến lược tổng thể với các chính sách, công cụ tác động tới thị trường nhằm mục tiêu cuối cùng là cải thiện hệ thống cung cấp nhà ở, bảo đảm người dân có cơ hội nhà ở trong khả năng chi trả. Về chính sách phát triển nhà cho thuê cần đồng bộ, từ khâu giao đất, xây dựng cơ sở hạ tầng đến quản lý vận hành các dự án khi đã đi vào cho thuê, làm sao bảo đảm sự phát triển bền vững và lành mạnh của đô thị.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcom real, sở dĩ đất nền ở khu vực phía Đông Hà Nội đang được nhà đầu tư quan tâm, là vì hạ tầng khu vực này phát triển mạnh. Hơn nữa, quỹ đất phát triển các dự án đất nền tại các quận gần trung tâm Thành phố hiện không nhiều, trong khi đó, tâm lý của nhiều người dân vẫn thích ở "mặt đất" hơn ở "trên cao" nên không mua căn hộ mà tìm đến đất nền.

Khi đề cập đến thị trường nhà cho thuê tại Việt Nam, nhiều chuyên gia BĐS đã so sánh: Ở các nước phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản... tỷ lệ người dân ở nhà thuê rất lớn. Cụ thể như ở Mỹ gần 80% dân số ở nhà thuê. Nhiều Tập đoàn lớn của Ấn Độ, Nhật tên tuổi của họ gắn với việc chuyên xây nhà cho thuê. Trong khi đó ở Việt Nam, giá nhà ở vẫn đang vượt quá khả năng của người mua thì căn hộ cho thuê - một thị trường đầy tiềm năng vì nhu cầu lớn thì lại chưa được các DN chú ý khai thác.

Cần khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân để đa dạng hóa các nguồn lực vào thị trường này, tuy nhiên sự tham gia của khu vực công vẫn là yếu tố then chốt với sự thành công của quy hoạch, cung cấp, vận hành, duy tu cơ sở hạ tầng... Đặc biệt việc xây dựng nhà ở cho thuê cần số lượng vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài nên cần có các chính sách hỗ trợ DN và nhà đầu tư về tài chính, nhất là chính sách tín dụng vay đầu tư xây dựng nhà cho thuê.

Chủ đề cùng chuyên mục: