Thời buổi khó khăn, lãi suất ngân hàng tăng cao, nên nhiều đại gia chấp nhận nợ thuế, kể cả bị phạt, thì vẫn có lợi hơn đi vay lãi ngân hàng. Hàng loạt các dự án đất nền long phước tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) từ tư nhân đến các Tổng Cty Nhà nước vừa bị Tổng cục Thuế công bố có nợ thuế, đều có điểm chung là gặp khó khăn tài chính.


Cty cổ phần Nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco), chủ đầu tư hai dự án BĐS lớn tại Hà Nội: khu đô thị Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hà Đông), KĐT thành phố Giao lưu (Cổ Nhuế - Từ Liêm). Con số nợ thuế vừa được công bố của doanh nghiệp này tới 220 tỷ đồng. Đại diện công ty xác nhận, chỉ còn nợ 100 tỷ đồng tiền thuế vì vừa thanh toán 120 tỷ đồng cho Cục thuế Hà Nội. “Cứ công bố ông này, ông kia nợ thuế, chứ không ai công bố doanh nghiệp nợ ngân hàng bao nhiêu.

Còn tiền nợ thuế của doanh nghiệp hiện nay chủ yếu ở dự án alibaba long phước thành phố giao lưu. Hiện dự án vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng. Nên trong giai đoạn này, theo tôi Nhà nước cần phải chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp. Nhà nước có thể giãn hay lùi thời điểm, thậm chí giảm tiền phạt cho doanh nghiệp, vì nhiều doanh nghiệp hiện nay thực sự rất khó khăn”, ông Hậu đề xuất.'

Ông Hậu cũng cho biết, vào thời điểm này, nếu tính bài toán kinh tế, việc nợ thuế vẫn có lợi hơn là đi vay ngân hàng. Với 100 tỷ đồng thì tiền chịu phạt sau 30 ngày thông báo của Cục Thuế, sẽ tính mức phạt 0,05%/ngày, tức 18%/năm, thì một tháng DN chỉ bị phạt 1,5 tỷ đồng. Còn với Lãi suất vay ngân hàng 23- 24%/năm thì 100 tỷ phải trả khoảng 2 tỷ đồng tiền lãi mỗi tháng, chưa nói nếu chậm nộp tiền lãi, còn bị phạt rất cao, cao nhất tới 150%/năm.

Chưa kể, hiện các doanh nghiệp BĐS rất khó vay ngân hàng, có vay được thì thủ tục cũng rất phức tạp. “Kế hoạch của chúng tôi là trong năm nay kiểu gì cũng thanh toán hết nợ thuế bởi việc nợ thuế cũng có thời hạn và DN cũng không muốn điều này xảy ra”, ông Hậu cho hay.

Lãnh đạo Cty Hưng Việt cho rằng, với số tiền nợ thuế DN có thể trả ngay nhưng vào thời điểm này việc trả thuế không phải là bài toán kinh tế khôn ngoan. “Chúng tôi phải tính toán khéo, đong đếm từng chi phí và có thể chịu phạt tiền thuế để lấy tiền triển khai tiếp dự án. Nếu tính toán chi li thì nợ thuế, kể cả bị phạt vẫn lợi hơn vay lãi ngân hàng. Chưa kể, bây giờ có muốn vay ngân hàng cũng không dễ”, lãnh đạo Cty Hưng Việt phân tích.

Lãnh đạo Cty Hưng Việt thừa nhận, khi làm dự án BĐS gặp lúc thị trường BĐS gặp khó khăn, nên hiện dự án của Cty đang được hỗ trợ lớn từ công ty mẹ là Tập đoàn Hoàng Huy, chuyên buôn bán, lắp ráp xe máy, ô tô... Một đại gia nằm trong danh sách nợ thuế cũng lên tiếng, thời điểm này nếu Nhà nước giãn tiền thuế cho doanh nghiệp BĐS thì bớt khó khăn hơn.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp trong thời điểm này là rất cần thiết. “Thị trường BĐS ảm đạm kéo dài, các doanh nghiệp thực hiện dự án khó khăn, đành phải nợ thuế, nên Nhà nước cũng nên thông cảm và chia sẻ. Vì nếu để doanh nghiệp phá sản, thì Nhà nước cũng chẳng được gì, mà còn mất nguồn thu”, một chuyên gia nói.

Sau khi ngân hàng đồng loạt hạ Lãi suất, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tính đến chuyện rút tiền tiết kiệm để chuyển sang kênh đầu tư khác. Các doanh nghiệp đầu tư và môi giới bất động sản (BĐS) cũng có lý do để kỳ vọng có thể bán được hàng. Cũng trong thời điểm này, một lý do khiến cho các doanh nghiệp BĐS có thêm hy vọng khi mà nguồn vốn các ngân hàng dành cho mảng tín dụng cá nhân đang tăng lên sau một năm bị hạn chế bởi quy định của Ngân hàng Nhà nước. Bản thân các ngân hàng cũng kỳ vọng sau khi điều chỉnh giảm lãi suất sẽ thu hút được khách hàng cá nhân trở lại vay vốn mua nhà, căn hộ, nhất là khi giá nhà chung cư đã giảm dần.

Vào cuối tháng 3, khá nhiều công ty địa ốc tham gia vào “Tuần lễ an cư” được tổ chức tại Cung Văn hóa Lao động TPHCM cũng áp dụng mô hình bán trả góp này nhằm khuấy động thị trường. Tại sự kiện này, các công ty địa ốc sẽ chào bán hơn 20 dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà ngay, trải rộng trên các khu vực quận, huyện của TP với nhiều chính sách đặc biệt.

Ngoài ra, người mua còn có cơ hội tiếp cận với hơn 1.000 bất động sản nhà phố và đất nền dự án khác. Theo ban tổ chức, chương trình này thì phân khúc căn hộ, hầu hết doanh nghiệp tham gia đều công bố chính sách thanh toán 50% giá trị căn hộ và trả góp trong vòng 1 đến 2 năm được hỗ trợ lãi suất.

Tiền sẽ chảy vào nhà đất?

Câu hỏi này được khá nhiều người hỏi và hy vọng câu trả lời sẽ là có. Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, Lãi suất huy động giảm xuống 1% thực ra chẳng có tác dụng bao nhiêu đối với hoạt động đầu tư và đầu cơ. Động thái này không mạnh đến nỗi có thể khiến những người có tiền gửi tiết kiệm có thể rút ngay tiền ra để đầu tư vào BĐS.

Trước thực tế hiện nay, một số nhận định cho rằng dù Lãi suất có tiếp tục giảm mạnh hơn nữa, có thể giảm khoảng 2% chẳng hạn thì thị trường cũng khó có thể có các đợt sóng mạnh, khó đẩy được lượng cầu bởi tâm lý của những người có nhu cầu thực luôn ngóng sự giảm giá thêm.


Theo lãnh đạo Cty Geleximco, do tình hình kinh tế khó khăn nên chấp nhận nợ thuế để có thể cân đối vốn cho những lĩnh vực kinh doanh khác của công ty, chứ doanh nghiệp không trốn thuế hay cố tình chây ì nợ thuế. “Chúng tôi đầu tư vào công nghiệp sản xuất xi măng để bù vào BĐS. Một ngày, nếu dừng đốt lò thiệt hại 3 tỷ đồng. Chưa kể, nếu dừng sản xuất thì hàng nghìn công nhân của chúng tôi biết sống bằng gì.

Mới đây, Ngân hàng HSBC thông báo giảm đáng kể Lãi suất các khoản vay dành cho khách hàng cá nhân gồm: vay mua nhà để ở, vay thế chấp và vay mua xe… Đầu tuần này, HSBC chính thức áp dụng mức Lãi suất ưu đãi giảm 2%/năm so với mức thông thường. Tuy nhiên, mức Lãi suất dài hạn tốt nhất dành cho khách hàng cá nhân vay thế chấp vẫn là 18,9%/năm. Để kích sức mua của thị trường, một số chủ đầu tư dự án đang đưa ra chương trình người mua trả 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ trả góp trong một thời gian, được hỗ trợ Lãi suất, dãn tiến độ thanh toán, thậm chí có chủ đầu tư còn tuyên bố cho người mua vay tiền trả góp với Lãi suất thấp hơn Lãi suất ngân hàng cho vay hiện nay.

Trong bảng thống kê thông tin tuần của Ngân hàng Nhà nước từ ngày 18 đến 24-2 cũng cho thấy Lãi suất cho vay lĩnh vực phi sản xuất từ 21%-25%/năm. Nhiều người vẫn đang kỳ vọng một mức Lãi suất thấp hơn mới gõ cửa ngân hàng. Còn phía các nhà đầu tư thứ cấp thì lại đang mong mỏi và hy vọng rằng lộ trình hạ Lãi suất sẽ giúp họ có thể đẩy được lượng hàng đang bị “kẹt” bấy lâu nay. Họ cho rằng sau mỗi động thái của các chính sách thì thị trường cũng cần có độ trễ, cần có thời gian mới mong có biến chuyển.

Chủ đề cùng chuyên mục: