Theo thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường, thời gian qua, nhiều diện tích đất nông, lâm trường trên phạm vi cả nước đã liên tiếp bị “xẻ thịt.” Thậm chí, tình trạng mua bán đất nền giá rẻ và chuyển nhượng đất nông, lâm trường làm đất kinh doanh, nhà ở trái phép vẫn xảy ra, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài nguyên đất, ảnh hưởng tới công tác quản lý nhà nước.


Về việc cho thuê lại, mượn quyền sử dụng đất, thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng phát hiện 20/73 nông, lâm trường đã cho thuê lại quyền sử dụng đất trái pháp luật với tổng diện tích gần 17.000 ha (trong đó có 9 đơn vị cho 9 tổ chức thuê gần 100 ha đất để sử dụng vào mục đích kinh doanh; 10 đơn vị cho 548 hộ gia đình, cá nhân thuê, mượn đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp).

Cụ thể, về việc quản lý sử dụng đất của các nông, lâm trường và công ty được chuyển đổi từ các nông, lâm trường trên phạm vi cả nước, thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện có tới 41/73 đơn vị đang xảy ra tranh chấp đất nền giá rẻ lấn chiếm đất đai; 23/73 nông, lâm trường đã tự ý chuyển đổi trái phép từ đất nông nghiệp, đất rừng sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh.

Qua thanh tra tại các tỉnh, thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hiện có 6/73 đơn vị đem thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tại các ngân hàng, với diện tích gần 52.000 ha; có 15/73 đơn vị liên doanh, liên kết trong việc sử dụng đất (trong đó 9 đơn vị liên kết với hơn 2.000 hộ gia đình, cá nhân sử dụng hơn 9.000 ha đất vào mục đích nông nghiệp; 6 đơn vị liên doanh với 6 doanh nghiệp, tổ chức sử dụng gần 3.000 đất vào sản xuất nông nghiệp và trồng rừng).

Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục là thị trường của khách thuê. Giá thuê tại thị trường bán lẻ cũng giảm nhẹ trong quý 2 và có sự khác biệt rõ rệt giữa khu bán lẻ tại trung tâm thành phố với tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại khu vực không trung tâm có xu hướng sụt giảm.

Đánh giá về các vụ vi phạm trên, thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, nguyên nhân cơ bản là do một số cơ quan quản lý nhà nước có chức năng chưa quyết liệt trong việc chỉ đạo, kiểm tra, giám sát. Thậm chí, nhiều địa phương còn có biểu hiện buông lỏng việc quản lý đất đai tại khu vực nông, lâm trường.

Bên cạnh đó, “công tác giao khoán đất trước đây tại các địa phương còn thiếu cụ thể, chủ yếu trên giấy tờ. Cùng với đó, sự thiếu liên kết giữa chính quyền địa phương và các cơ quan chủ quản trong công tác quản lý, kiểm tra đã làm gia tăng các trường hợp lấn chiếm, tranh chấp, sử dụng không đúng mục đích, cho thuê, mượn, chuyển nhượng, xây dựng nhà ở sai luật," thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường nhìn nhận.

Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong xu hướng suy thoái. Giới đầu cơ không còn đầu tư, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng với nhu cầu mua, thuê để sử dụng. Cushman & Wakefield cho rằng, trong bối cảnh đầy rẫy khó khăn, những nhà đầu tư tiến hành nghiên cứu kĩ càng, có tầm hiểu biết sâu rộng về thị trường, đồng thời biết điều chỉnh thiết kế công trình cho phù hợp sẽ tiếp tục tiêu thụ được sản phẩm.

Đặc biệt, liên quan tới việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật, qua thanh tra tại 37/50 tỉnh, thành phố trên cả nước đối với 73/99 nông, lâm trường, thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hiện 23/73 đơn vị đã tự ý chuyển đổi hơn 1.000 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; trong đó chuyển sang đất ở là 156,12 ha, đất xây dựng trụ sở và đất sản xuất kinh doanh là 911,46 ha.

Trong quý này, phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A chứng kiến sự sụt giảm nhẹ về tỉ lệ lấp đầy dù giá thuê vẫn giữ ở mức ổn định. Giá chào thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng B tăng nhẹ trong quý này nhưng tỷ lệ thuê giảm nhẹ. Lý do là mức giá chào thuê của nguồn cung mới tương đối cao hơn so với mức giá trung bình của phân khúc này.

Cushman & Wakefield cho biết, thặng dư căn hộ bán lớn sẽ tác động tiêu cực đến căn hộ dịch vụ khi nhiều căn hộ bán đang được chuyển đổi công năng để cho thuê. Giá bán căn hộ tiếp tục giảm và xu hướng này dự kiến còn kéo dài nếu như các điều khoản cho vay không được điều chỉnh.

Ngoài ra, thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh cần tập trung giải quyết dứt điểm các vụ lấn, chiếm, tranh chấp đất đai nằm trong quy hoạch sử dụng đất chi tiết; thực hiện giao đất, cho thuê đất, hoặc điều chỉnh giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tạo điều kiện về kinh tế để đảm bảo cho việc đo đạc, rà soát, quy hoạch sử dụng chi tiết, cắm mốc ranh giới đất giao, cho thuê.

Chủ đề cùng chuyên mục: