Theo các cư dân alibaba tân thành tự ý điều chỉnh quy hoạch tại dự án này khiến mật độ xây dựng, mật độ dân cư tăng cao, hạ tầng đô thị quá tải trong khi các công trình tiện ích xã hội thiếu hụt nghiêm trọng...


Trong đơn thư gửi Thủ tướng Chính phủ, các cư dân cho biết, Khu đô thị Ngoại giao đoàn do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư nằm ở phía tây hồ Tây. Dự án có quy mô 62,8ha đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 22/1/2010. Theo đó, dự án bao gồm văn phòng đại sứ quán các nước, nhà công vụ cùng với 23 tòa nhà cao tầng với số dân 9.700 người.

Năm 2016, thị trường căn hộ cao cấp đạt được mức tăng trưởng nóng và tiếp tục tăng trưởng nhưng sang năm 2017, tốc độ sẽ chậm hơn.

JLL ghi nhận, 60-70% khách hàng mua căn hộ cao cấp với mục đích đầu tư, trong đó cho thuê vẫn được xem là một kênh đầu tư rất thu hút. Năm 2017, tỷ suất lợi nhuận thuần từ việc cho thuê căn hộ cao cấp ở thị trường Tp.HCM đạt trung bình khoảng 5,6% - mức lãi suất khá hấp dẫn. Dự kiến, số căn hộ cao cấp sẵn sàng chào thuê ở thị trường Tp.HCM vào cuối năm 2017 đạt gần 8.000 căn nhờ các dự án quy mô lớn mở bán vào năm 2014, 2015 sẽ mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn.

Đối với BĐS nhà ở, thị trường dần chuyển mình sang mô hình tăng trưởng bền vững với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án ở phân khúc trung bình và bình dân, với mức giá phù hợp với thu nhập thật sự của đa phần người mua. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt mức trung bình khoảng 90% trên toàn thị trường BĐS căn hộ bán.

Trong khi đó, thị trường văn phòng ghi nhận hiệu suất lấp đầy trên 90%, sự khan hiếm nguồn cung ở phân khúc văn phòng Hạng A đã đẩy giá thuê đạt mức kỷ lục trong hơn một thập kỷ qua.

BĐS công nghiệp, thị trường bán lẻ tiếp tục ghi nhận những con số tích cực về hiệu suất và giá thuê nhờ những tín hiệu tốt từ nền kinh tế nói chung.

Các cư dân cho biết, ngay tại khu đất tiếp giáp với dự án Ngoại giao đoàn hiện cũng mọc lên một số tòa chung cư có quy mô rất lớn. Đơn cử, tổ hợp chung cư 789-Thành An có quy mô gồm 2 tòa nhà cao 27 tầng, với khoảng 800 căn hộ, dân số 2.400 người; hay tổ hợp dự án Kosmo có quy mô gồm 3 tòa chung cư cao từ 21-35 tầng với khoảng 648 căn hộ, quy mô dân số 2.000 người. Những dự án này cũng góp phần làm tăng cao mật độ xây dựng của dự án Ngoại giao đoàn so với Quy hoạch, khiến cộng đồng cư dân và cả các văn phòng đại sứ quán bị ảnh hưởng.

Ngoài ra, dù dự án chưa được kết nối các tuyến đường chính, hạ tầng chưa được đầu tư đồng bộ nhưng các chủ đầu tư thứ cấp đã bàn giao nhà, đưa người dân về sinh sống khiến xảy ra nhiều vụ tai nạn thương tâm, gây bức xúc trong cộng đồng cư dân, chưa kể còn có thể gây mất niềm tin của người dân vào chính quyền địa phương và gây bất ổn xã hội.

Các cư dân cũng mong Thủ tướng chỉ đạo UBND TP. Hà Nội yêu cầu Hancorp hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho các cư dân Ngoại giao đoàn. Cụ thể, chủ đầu tư cần hoàn tất hệ thống đường kết nối giao thông ra Xuân La và Võ Chí Công, xây dựng đồng bộ trường học, công viên, cảnh quan, cây xanh theo đúng quy hoạch, thời gian đã được duyệt tại Quyết định số 368/QĐ-UBND nêu trên; chủ đầu tư cần tôn trọng các hợp đồng đã ký với các chủ đầu tư thứ cấp, người mua nhà trong việc đảm bảo cơ sở hạ tầng, quy hoạch được duyệt.

Tương tự, nguồn cầu phân khúc căn hộ cao cấp không còn là sựa lựa chọn độc quyền của người Việt Nam mà còn là thị trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư có quốc tịch nước ngoài.

Minh chứng, nhiều dự án mở bán vào cuối năm 2017 đã ghi nhận mức giới hạn 30% trên tổng số căn được sỡ hữu bởi người nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Singapore… Dự báo, xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục vào năm 2018.