Năm 2017 cho thấy sự chuyển biến rõ rệt khi phân khúc tầm trung dần chiếm ưu thế. Theo giám định của những chuyên gia, xu hướng này sẽ tiếp diễn miêu tả trong năm 2018.
Xem thêm: Căn hộ chung cư xu hương mới nhất của vợ chồng trẻ tại http://bit.ly/2MP9Oul
phân khúc chủ đạo
Năm 2017, tại thị trường lớn nhất nước là TP.HCM, theo Sở xây dựng TP.HCM, trong tổng số 37.502 bất động sản được chào bán, sở hữu đến 74,6% thuộc tầng lớp trung cấp và bình dân. Trong Đó, tầng lớp trung cấp có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5%, tăng 16,4% so có năm 2016; tầng lớp bình dân với 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1%, tăng 67,3% so sở hữu năm 2016.

Còn tại Hà Nội, theo CBRE, trong năm 2017, thị trường sắp có 35.000 căn hộ chào bán mới. Trong Đó, tầng lớp trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị phần mang tổng cùng 80% nguồn cung mới. Trong năm 2017, thị phần ghi nhận 23.000 thương lượng thành công, tăng 12% so mang năm 2016.


“Thị trường căn hộ ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong thiên hướng chọn tậu của người mua. 1 số Dự án không sở hữu được vị trí trung tâm nhưng được đầu cơ đúng mức, cải thiện trong ngoài mặt và những nhân thể ích đi kèm vẫn được rộng rãi khách hàng chọn tìm. Tỷ lệ bán ở những Công trình này tương đối tốt, trên 70% trong quý đầu mở bán”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cao cấp CBRE Việt Nam cho biết và dự báo, giá tiền và độ hấp thụ dự đoán nâng cao ở phần lớn những tầng lớp trong năm 2018, đặc thù là các sản phẩm chất lượng, đa chức năng, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. tầng lớp trung cấp, tức căn hộ với giá từ 1 – hai tỷ đồng/căn luôn là xu thế dẫn đầu thị phần vì tính thanh khoản cao.

Về phía các chủ đầu tư, bà Bùi Nguyệt Nga, đại diện Vạn Thái Land chia sẻ: “Chúng tôi đã định hướng cho mình tầng lớp trung cấp và bình dân, hướng đến người sở hữu nhu cầu thực về nhà ở. Vì đeo đuổi tầng lớp trung cấp vừa túi tiền và luôn muốn san sớt lợi ích với người mua, nên những sản phẩm của đơn vị dù là trong bối cảnh thị trường trầm lắng như 2013 – 2014, hay thị trường tấp nập như 2016 – 2017, vẫn luôn nhận được sự ủng hộ của khách hàng”.



Chuẩn mực căn hộ tầm trung

Theo lý giải của ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội, chuẩn mực của một chung cư tầm trung nằm ở những nhân tố vị trí, quy mô, mẫu mã, điều kiện bàn giao và giá. Trong chậm triển khai, vị trí của những chung cư tầm trung ko nằm ở những quận trung tâm, những thị xã trọng tâm, mà thường nằm ở tuyến hai, tính từ huyện trọng tâm ra.


“Theo dự đoán của chúng tôi, riêng tại quý IV/2017, hơn 50% nguồn cung của thị trường Hà Nội tới trong khoảng phía Tây, trong khoảng chết thật Duy Tiến, Tố Hữu, đến Hòa Lạc, tuyến đường 32”, ông Hiển cho biết.

Về quy mô, theo ông Hiển, một Dự án tầm trung sẽ có 1 quy mô làng nhàng vừa phải. tuy nhiên, có những Công trình tầm trung, kiểu dáng cũng được đầu cơ chú trọng, nhưng sẽ không sang trọng như tầng lớp chung cư cao cấp.

chả hạn, có những Công trình chung cư cao cấp, chủ đầu tư mang thể mẫu mã bể bơi nước hot, bể bơi thông giữa 2 tầng, các bãi đỗ xe sáng tạo và các nhân tiện ích đặc biệt đi kèm, còn các Dự án tầm trung với thể chưa giải quyết được các luôn tiện ích tương tự ngay trong khoảng khâu kiểu dáng. với các ngoài mặt càng phức tạp, càng khó thực hành, thì giá thành càng cao, vì thế những Công trình tầm trung ko đảm bảo được tầm giá đối với những phương án hoặc các ý tưởng độc đáo, mới lạ.

Về góc cạnh điều kiện bàn giao, ông Hiển cho biết, 1 căn hộ về tiêu chuẩn thì như nhau, đều sở hữu phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực vệ sinh chung…, nhưng những tòa hạng A với thể tiêu dùng cái sản phẩm cao cấp của Kohler, TOTO, Công trình tầm trung cũng có thể sử dụng các nhãn hiệu Đó, nhưng chỉ sử dụng mẫu sản phẩm tầm trung.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tư vấn thị trường CBRE Hà Nội, sự dị biệt của những phân khúc bộc lộ ở chất lượng, số lượng luôn tiện ích, số thang máy, tốc độ cầu thang máy, số căn/tầng, siêu thị trong tòa nhà có thương hiệu hay không… giá tiền cho căn hộ tầm trung sẽ nao núng từ 20 – 30 triệu đồng/m2. Trong ngừng thi côngĐây, phổ biến là những căn hộ có 2 phòng ngủ, mức diện tích trong khoảng 60 – 70 m2/căn, sở hữu căn 3 phòng ngủ, diện tích phổ thông trong khoảng 90 – 110 m2/căn.